Móng nhà là nền tảng cốt yếu quan trọng của mọi công trình. Nhưng theo thời gian nhiều ngôi nhà bắt đầu xuất hiện dấu hiệu lún nứt, nghiêng lệch khiến gia chủ luôn lo lắng. Đối với những trường hợp này thì việc gia cố móng nhà là giải pháp kịp thời, cần thiết nhất để khôi phục lại độ vững chắc vốn có. Vậy nên làm như nào? Viettel Construction AIOHomes sẽ chia sẻ một số giải pháp hữu ích an toàn để khắc phục vấn đề hiệu quả.

Gia cố móng nhà để làm gì?

Gia cố móng không chỉ là biện pháp xử lý khi công trình gặp sự cố mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc phòng ngừa, giúp tăng tuổi thọ cho toàn bộ kiến trúc. Dưới đây là những mục tiêu hướng tới của việc gia cố móng, bao gồm:

  • Tăng khả năng chịu tải, giúp móng chống đỡ tốt hơn khi nhà xây thêm tầng, thay đổi thiết kế hoặc sử dụng vật liệu nặng.
  • Ngăn ngừa hiện tượng sụt lún, nứt hoặc nghiêng móng làm ảnh hưởng đến kết cấu, sự an toàn của toàn bộ ngôi nhà.
  • Đảm bảo sự ổn định cho móng lâu dài không bị biến dạng, suy yếu theo thời gian, nhất là trong điều kiện đất yếu hoặc khí hậu khắc nghiệt.
  • Tránh các tai nạn do sự cố nền móng, tường bị nứt, sàn gãy, cửa xệ, tường nghiêng ảnh hưởng cho người sinh sống.
  • Giúp duy trì giá trị của tài sản cao hơn.
  • Đây là bước cần thiết nếu chủ nhà có kế hoạch xây thêm tầng, mở rộng diện tích hoặc cải tạo kiến trúc tổng thể.
  • Giúp đáp ứng các yêu cầu về an toàn xây dựng theo tiêu chuẩn hiện hàng, đặc biệt trong khu vực có địa chất phức tạp.
Gia cố móng nhà đảm bảo an toàn cho công trìnhGia cố móng nhà đảm bảo an toàn cho công trình
Gia cố móng nhà đảm bảo an toàn cho công trình

Những rủi ro có thể gặp phải khi móng nhà bị nứt, bị lún

Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình, vì vậy bất kỳ sự cố nào xảy ra tại khu vực này đều có thể kéo theo hàng loạt hậu quả nghiêm trọng. Dưới đây là các rủi ro thường gặp nếu móng bị nứt hoặc bị lún, bao gồm:

  • Khi móng chuyển dịch các bề mặt bên trên sẽ bị kéo căng hoặc ép nén dẫn đến hiện tượng nứt nẻ không đều, gây mất thẩm mỹ, tiềm ẩn nguy hiểm.
  • Sự lệch lạc về cấu trúc khiến các khung cửa không còn vuông góc, dẫn đến việc đóng mở cửa khó khăn, thậm chí bị kẹt hoặc vênh.
  • Lún không đều còn khiến sàn không còn bằng phẳng, gây mất cân bằng trong sinh hoạt, tăng nguy cơ vấp ngã.
  • Nếu không gia cố móng nhà kịp thời các vết nứt phát triển rộng kèm theo lún sâu có thể dẫn đến sập đổ, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản và con người.
  • Nứt móng tạo điều kiện cho nước mưa hoặc nước ngầm thấm vào làm ẩm mốc, bong tróc lớp sơn, ảnh hưởng đến kết cấu thép bên trong.
  • Càng để lâu mức độ hư hỏng càng nghiêm trọng, kéo theo chi phí xử lý ngày càng cao, mất nhiều thời gian khắc phục.
  • Làm suy giảm độ bền tổng thể, khiến công trình xuống cấp nhanh chóng dù mới xây chưa lâu.
  • Nhà có dấu hiệu lún nứt sẽ khó bán, mất giá trị thương mại, khiến người mua e ngại đầu tư.
  • Môi trường sống không ổn định khiến cư dân cảm thấy bất an, lo lắng, ảnh hưởng tới sức khỏe tinh thần, chất lượng cuộc sống.
Cần phải gia cố móng ngay từ đầu để giảm tình trạng lún, nứt về sauCần phải gia cố móng ngay từ đầu để giảm tình trạng lún, nứt về sau
Cần phải gia cố móng ngay từ đầu để giảm tình trạng lún, nứt về sau

Các cách gia cố móng nhà hiệu quả đúng tiêu chuẩn kỹ thuật

Gia cố móng nhà đúng sẽ giúp công trình vững chắc hơn và hạn chế tối đa rủi ro nứt, lún sau khi hoàn thiện. Dưới đây là những phương pháp gia cố móng phổ biến được đánh giá cao về độ an toàn. Cụ thể:

Sử dụng cọc nhỏ trong không gian hẹp

Với các công trình dân dụng có diện tích thi công hạn chế thì việc sử dụng cọc nhỏ là giải pháp linh hoạt, hiệu quả. Cọc thường có đường kính từ 20 đến 30cm, chiều dài dao động từ 5 đến 10m, tùy theo địa chất từng khu vực. 

Thực tế cho thấy tại nhiều công trình nhà ở tại Hà Nội việc áp dụng phương pháp này đã giúp tăng khả năng chịu tải lên khoảng 30-50%, giảm độ lún nền từ 15 đến 20%. Chi phí cho giải pháp này vào khoảng 500.000 - 1.500.000 đồng/m², tùy vào loại cọc và độ khó thi công.

Tùy theo hiện trạng thực tế công trình mà lựa chọn phương pháp gia cố phù hợpTùy theo hiện trạng thực tế công trình mà lựa chọn phương pháp gia cố phù hợp
Tùy theo hiện trạng thực tế công trình mà lựa chọn phương pháp gia cố phù hợp

Tối ưu cho công trình quy mô lớn khi kết hợp dầm và móng

Đối với các công trình có tải trọng lớn hoặc nền đất yếu sử dụng hệ thống dầm kết hợp móng là lựa chọn lý tưởng. Dầm bê tông cốt thép sẽ phân phối tải trọng từ các tầng trên xuống hệ móng trụ giúp ổn định cấu trúc. Kích thước dầm thường từ 0,3 đến 0,5m chiều cao, có thể chịu lực tới 100 - 200 tấn.

Ví dụ: Một công trình khách sạn 7 tầng tại Đà Nẵng đã chứng minh hiệu quả khi ứng dụng cách gia cố móng nhà này. Công trình tăng khả năng chịu lực của móng từ 150 đến 300 tấn và kiểm soát độ lún chỉ còn dưới 10mm. Chi phí trung bình tham khảo vào khoảng 1.500.000 - 3.000.000 đồng/m2.

Gia cố móng bằng dầm gánh

Dầm gánh là cách gia cố móng nhà được nhiều chủ đầu tư lựa chọn, bởi quá trình xử lý nhanh mà vẫn đảm bảo độ ổn định. Dầm bê tông cốt thép được sử dụng để chuyển tải trọng từ kết cấu cũ sang phần dầm mới giúp giảm tải trực tiếp lên nền đất yếu.

Kích thước dầm phổ biến trong khoảng từ 0,4m đến 0,6m chiều rộng. Một dự án cải tạo nhà 3 tầng tại TPHCM cho thấy việc áp dụng dầm gánh giúp rút ngắn thời gian thi công từ 21 ngày xuống chỉ còn 10 ngày. Phương pháp này còn giúp tiết kiệm chi phí nhân công tới 20%. Mức giá thi công dao động tham khảo trong khoảng 1 - 2 triệu đồng/m2.

Kỹ thuật gia cố móng bằng dầm gánhKỹ thuật gia cố móng bằng dầm gánh
Kỹ thuật gia cố móng bằng dầm gánh

Gia cố bằng bê tông khối

Phương pháp đổ bê tông khối dưới móng được áp dụng rộng rãi trong các công trình quy mô vừa và nhỏ. Quy trình bao gồm đào sâu phần móng cũ từ 1,5 - 3m, đổ bê tông đặc nhằm tăng độ bền kết cấu. Trong một dự án nhà dân tại Quận 2, TPHCM sử dụng bê tông khối giúp nền móng đạt khả năng chịu lực từ 50 lên 100 tấn, cho phép nâng thêm 2 tầng mà vẫn đảm bảo an toàn. Chi phí thực hiện phương pháp này rơi vào khoảng 800.000 - 1.200.000 đồng/m².

Phương pháp gia tải trước

Đối với những công trình cao từ 5 đến 10 tầng thì có thể chọn phương pháp gia tải trước để nén chặt nền đất trước khi xây dựng. Biện pháp này áp dụng lực tải từ 50 - 200 kPa để ổn định đất nền, giảm nguy cơ lún trong tương lai.

Gia cố móng nhà bằng cọc

Phương pháp này được áp dụng khi móng nhà nằm trên nền đất yếu, đặc biệt là ở khu vực có mạch nước ngầm hoặc thành phần đất sét cao. Kỹ thuật này thực hiện bằng cách bố trí thêm các cọc tại vị trí tiếp giáp với tường chịu lực. Sau đó liên kết các cọc lại với nhau thông qua một khối bê tông chịu lực xuyên qua phần chân tường.

Khối bê tông này đóng vai trò như một đài cọc giúp truyền tải toàn bộ tải trọng từ tường xuống hệ thống cọc vững chắc bên dưới. Nhờ đó mà nền móng trở lên ổn định hơn, giảm thiểu tình trạng lún nứt và tăng khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình. Đây là phương pháp được đánh giá cao trong các dự án xây dựng tại khu vực có địa chất phức tạp hoặc khi cần nâng cấp, cải tạo trên nền đất yếu.

Lựa chọn đúng cách gia cố móng nhà sẽ giúp đảm bảo độ an toàn cho công trình, nâng cao tuổi thọ sử dụng và hạn chế tối đa rủi ro lún nứt về sau. Tùy vào điều kiện nền đất, quy mô xây dựng, mục đích sử dụng mà mỗi phương pháp sẽ mang lại hiệu quả riêng biệt. Nếu bạn cần tư vấn hoặc thi công gia cố móng nhà uy tín thì hãy liên hệ ngay với Viettel Construction AIOHomes. Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện, cam kết chất lượng, tiến độ rõ ràng.